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成都装修公司讲解验房经验有哪些?

本文关键词: 成都装修公司,验房攻略      2020-01-10 11:23:07

      冬季交房的楼盘有很多,然而我们就会遇到一个问题,如何收房?下面是徳雕装饰公司为大家带来超详细的收房验房知识合集,帮业主们打好装修第一枪!准备收房的小伙伴们一定要看看哦。

收房条件

收房都需要哪些条件?

成都装修验房攻略

一、开发商:

(1)经过专门机构检验合格:

一般是由所在地区的建设工程质量监督站检验,并出具合格的书面证明,并且证明上还须说明质量等级。

(2)获得住宅交付使用许可证:

    住宅交付使用许可证是由当地房屋土地管理局颁发,如果未获得许可证,公安户籍管理部门是不予办理入户手续的。

(3)具有“大产证”:

“大产证”就是新建商品房房地产权证,如果没有“大产证",开发商便不能办理交房手续。

二、房屋质量:

    房屋质量一般能达到“七通一平”,业主们就可以收房了,其中“七通一平”的详细内容为:通给水、通排水、通电力、通电讯、通燃气、通热力、通路,以及场地平整。

    哪些情况下可以拒绝收房?

情况(1):未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》;

情况(2):开发商无故比原合同约定延迟交楼,经购房人催告后超过三个月交房的;

情况(3):开发商未经有关部门批准,擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的;

情况(4):开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的;

情况(5):合同没有约定,且房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%的;

情况(6):经符合资质的质量检测机构检验,房屋主体结构质量确实不合格的;

情况(7):房屋质量问题严重影响正常居住使用的;

情况(8):不具备小区道路畅通,却已接通水电燃气暖气的;

情况(9):不能提供有资质的测绘部分房屋面积实测数据的。

成都装修公司排名

什么时间收房最好?

(1)开发商会在收房前十几天通过挂号信或电话的形式通知,包含收房的具体时间、缴纳费用、未按时收房的处理等。

(2)建议不要在第一、第二天去收房,因为收房的业主会比较多,陪同验收房子的人也比较繁忙,这样就不妨选择第三天或第四天去收房。

(3)另外,正常验收房子的时间一般是持续2~3小时,建议早晨8:30去或下午2:30去。

(4)如果收房时间内刚好有场大雨,那么建议大雨过后7-9天再收房,因为房屋出现漏水情况,将在一个星期左右渗透楼层,这样有问题的话也更容易发现。


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